Советы по покупке квартиры в новом доме

С 01.07.2019 года в законодательстве нашей страны заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы московский), (Изучить купить квартиру в новостройке Иркутск) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете купить жилплощадь по более низкой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на обустройство жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать квартиру в новостройке по высокой цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня цена также может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы взять новостройку с отделкой в столице или купить жильё от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья понять, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в свежем доме, построенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку дешево весьма трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *